Аренда склада: подбираем площадь и высоту потолков в помещении

Аренда недвижимости под склад – важный этап в ведении предпринимательской деятельности, к их подбору стоит подходить с особой ответственностью, так как от этого напрямую зависит продуктивность и даже, в какой-то мере, ваш личный комфорт.

Выбирая, какое именно помещение снять в аренду, необходимо заранее обдумать полную организацию и специфику склада. К примеру, если речь идет о продукции небольшого размера, которая не упаковывается в габаритные партии, то хранение в коробках, прямо на полу не желательно, более оптимальным вариантом будет установка стеллажей.

Тип продукции и площадь

Промышленные и тяжелые товары при необходимости размещения в высоту, требуют дополнительного спецоборудования, например кран-балка или, как минимум, погрузчик. Однако такой подход позволит сэкономить на аренде помещения, так как не только квадратные, но и кубические метры будут задействованы с пользой.

Если на складе планируется продукция с ограниченным сроком хранения, то следует не забывать про принцип ротации при размещении товаров. Важна частота, с которой будет необходимо менять его месторасположение и отведение специальных локаций для продукции, которая может храниться дольше чем остальная. Например, для небольшого интернет-магазина одежды будет достаточно площади в 100-160 м2, с учетом бытовых помещений, а для предприятия, занимающегося утеплением стен, понадобится не менее 1000 м2 под хранение всех необходимых материалов, плюс области для упаковки и погрузки (площадь может составить до 500м2).

Важность высоты потолков и крыши

Необходимость сделать выбор в пользу чего-то одного: площади или высоты – сложность, с которой сталкиваются многие предприниматели при аренде склада. Все дело не только в стоимости аренды за квадратный метр, но и в специфических расчетах отопления помещения.

Если речь идет о площади не более 100 квадратных метров, то довольно часто можно встретить ситуацию, когда отопление включено в арендную ставку, однако при большой площади отапливаемый склад становится невыгодным сдавать уже для самого арендодателя, поэтому арендаторы оплачивают его сами по квитанции.

Крайне важно учитывать не только высоту стен, но и тип кровли, так как несмотря на правильный подсчет кубометров, которые нужно отапливать, все тепло может выйти через крышу, если она не будет утепленной. К примеру, для классического интернет-магазина одежды высокие потолки вообще не нужны, а для складов с крупногабаритным содержимым рекомендуемая высота потолков – 7 м, при этом отапливать такое пространство будет не очень дорого.