Как правильно расторгнуть договор аренды коммерческой недвижимости?

Соглашение об аренде коммерческой недвижимости содержит в себе множество пунктов, регулирующих отношения арендодателя и арендатора. Одним из наиболее важных моментов является необходимость грамотно прописать условия расторжения договора, как обоюдного, так и в одностороннем порядке. Например, арендаторы нередко приходят к такому решению, если находят помещения по более низкой арендной ставке, а собственник может быть заинтересован в этом по причине невыполнения своих обязанностей другой стороной.

Довольно часто расторжение соглашения по инициативе одной из сторон сопровождается определенными сложностями, так как это несомненно затронет интересы другой стороны, в отличие от обоюдного.

Согласно классификации, существует три основных способа расторгнуть договор в одностороннем порядке: на условиях, указанных в договоре; на условиях, предусмотренных законодательством; в судебном порядке. Нормы о договорах аренды нежилой недвижимости (торговые помещения, офисы, склады и прочее) регулирует Хозяйственный и Гражданский кодекс Украины. Конечно же, расторжение договора на прописанных в нем условиях – это более простой вариант, помогающий избежать большого количества трудностей.

Специалисты подчеркивают, что разумным выбором будет является консультация с юристом для каждого конкретного случая. Среди популярных решений является вариант с условием, позволяющим расторгнуть договоренность без наличия каких-либо причин. В такой ситуации защитить интересы собственника помогает условие, обязывающее арендатора сообщать о расторжении договора за 3 и более месяцев.

К сожалению, далеко не всегда все проходит гладко, нередко одна из сторон отказывается от расторжения, например арендаторы не освобождают помещение по требованию владельца. В таких случаях не обходится без привлечения суда. Однако, судебные иски подобного рода удовлетворяются не всегда (законодательство исключает возможность одностороннего расторжения договора аренды, но так как диспозитивность позволяет субъекту самостоятельно распоряжаться своими правами, то это допустимо), поэтому, прежде чем заключить договоренность, следует убедиться в добросовестности другой стороны.