Характеристики стрит-ритейлов, влияющие на прибыль

Аренда стрит-ритейлов – помещений, расположенных на первых этажах зданий – пользуется огромной популярностью среди предпринимателей разных сфер деятельности, так как они имеют множество преимуществ: обособленную систему коммуникаций, отдельный выход на улицу и большие витрины, что делает процесс покупок значительно удобнее и приятнее для покупателей.

Стрит-ритейлы могут располагаться как в постройках, относящихся к жилому фонду, так и нежилых помещениях. Нередко при строительстве новых жилых комплексов первый этаж еще на этапе проектирования отводят под магазины или офисы. В старых зданиях также довольно часто первые этажи переоборудуются для коммерческих целей. Такой вид коммерческой недвижимости снимают в аренду для широкого спектра деятельности: продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, кафе, магазины одежды, мастерские по починке обуви и многое другое.

Характеристики помещений, от которых зависит доход
При грамотном подборе стрит-ритейла в аренду можно получить действительно хороший заработок, однако для этого стоит обращать внимание на определенные нюансы. В зависимости от конкретного вида бизнеса есть индивидуальные особенности выбора помещений, тем не менее существуют основные моменты, которые важны во всех случаях.

Пешеходный трафик
Не все объекты нежилой недвижимости, имеющие отдельный вход, можно отнести к стрит-ритейлам. Важен еще и такой параметр, как коммерческий потенциал, который обусловливается количеством вероятных покупателей, регулярно проходящих мимо здания. Например, если сравнивать центральный район с индустриальным, то у последнего значительно меньше шансов на успешную продажу товаров или услуг. Поэтому при аренде помещения следует учитывать интенсивность пешеходного потока, наибольшим успехом пользуется центр, спальные районы, рынок, бизнес-центры и прочее.

Месторасположение
Далеко не всегда имеет значение просто большое количество людей, проходящих мимо магазина, нередко приходится брать во внимание достаточно узкую целевую аудиторию (магазин канцелярских товаров возле школы).

Также стоит учитывать покупательскую способность потребителей, например элитный бутик в спальном районе, точно не окупит себя. Обращайте внимание на магазины, расположенные рядом, это позволит сформировать мнение об аудитории. Не менее важно и наличие заведений конкурентов поблизости, при возможности этого стоит избегать.

Перед арендой помещений, необходимо удостовериться, что они отвечают нормам санитарной и пожарной безопасности.

Стоимость аренды
Исходя из арендной ставки следует рассчитать целесообразность и возможные перспективы такого вложения, с учетом предполагаемого дохода от стрит-ритейла. Такую оценку можно проводить путем сбора данных относительно имеющихся объявлений или даже обратиться к экспертам в конкретной сфере деятельности. Обращайте внимание на достоверность и актуальность информации. Кроме того, многие данные не являются статичными и могут видоизменяться в зависимости от появления новых объектов, повышения или снижения транспортной нагрузки и других факторов, поэтому подобные сведения требуют регулярной корректировки.