Можно ли делать ремонт/перепланировку в арендованном помещении?

Для многих предприятий аренда коммерческой недвижимости гораздо выгоднее и удобнее чем покупка. Это касается не только малого бизнеса, арендующего небольшие МАФ (торговые павильоны и киоски), но и крупных компаний, которым нужны помещения под склад, офисы или магазины. Такая тенденция распространена во многих больших городах (в том числе и в Харькове) и делает ведение бизнеса значительно проще.

Отношения между собственником коммерческих помещений и арендатором определяются договором, в котором расписаны права и обязанности каждой из сторон. Одним из интересующих многих бизнесменов моментов является распределение выплат на содержание помещения между сторонами. В частности, это может касаться ремонтных работ. Чаще всего регулярные мелкие работы берет на себя арендатор, а капитальный ремонт финансирует арендодатель. Однако, нередко случается так, что предприниматели желают сами сделать ремонт или даже перепланировку по собственному усмотрению, давайте же разберемся, возможно ли это.

С юридической точки зрения стороны в праве самостоятельно определять, кто именно будет заниматься ремонтными работами и не исключают возможности для арендодателя взять эти обязанности на себя. В таком случае это должно быть обязательно указано в договоре, а сам арендатор должен согласовывать с владельцем коммерческой недвижимости все работы и их стоимость. Довольно часто арендодатели добавляют пункт о том, что задействовать для этого можно только аккредитированного самим собственником подрядчика. В некоторых случаях финансовые средства, потраченные на ремонт, могут быть засчитаны в счет платы за аренду, но этот пункт должен быть прописан в договоре.

Нередко в соглашении присутствует также пункт, обязывающий арендатора вернуть помещение в изначальном виде по окончанию срока аренды, что несомненно приведет к дополнительным финансовым затратам. Для таких случаев специалисты рекомендуют в акте приема-передачи фиксировать состояние помещения, чтобы избежать различных сложностей и защитить интересы обеих сторон.