Основные виды помещений под склад

Многие предприниматели, занимающиеся реализацией, поставкой или производством товаров, стают перед серьезным выбором, когда решают, какую коммерческую недвижимость под склад снять в аренду. Каждый вид деятельности требует разного подхода, а соответственно и разных типов помещений с соответствующими условиями для хранения и транспортировки сырья или готовой продукции. Давайте же более подробно разберемся в классификации помещений под склад.

С точки зрения планировки выделяют такие типы: закрытые (отдельные здания, которые могут эксплуатироваться автономно), полузакрытые (постройки, состоящие с 1-3 стен) и открытые (специально оборудованные открытые площадки). Небольшие склады можно встретить в любом крупном городе (в том числе и в Харькове), в то время как более крупные здания чаще всего строят за чертой города.

Прежде чем арендовать склад важно, учитывая вид хранимой продукции подобрать правильный температурный режим, выделяют следующие: неотапливаемый, отапливаемый, утепленный, холодильный, морозильный и сухой. Такое разнообразие обусловлено тем, что каждый тип продукции требует определенных условий хранения и владельцы предприятий зная особенности своих товаров, должны грамотно подойти к выбору помещения, которое собираются снять в аренду. В зависимости от назначения помещения под склад бывают для производства, для розничной и оптовой торговли, для транзитно-перевалочных операций, для хранения резервных товаров. Нередко бизнесмены самостоятельно переоборудуют арендованный склад, согласовав это с арендодателем.

Кроме того, все помещения под склад разделены по классам:

• “D” – подвальные помещения или отдельные строения с базовым ремонтом, пригодные для эксплуатации, отопление и система безопасности в таких зданиях есть не во всех случаях, так как не являются обязательным условием для критериев соответствия этому классу.

• “C” – ангар или отдельное помещение, среди основных отличительных черт, кроме базовых из класса “D” выделяют потолки не ниже 4 метров, исправную систему вентиляции, отопление и бетонные полы.

• “B” – склады с потолками не менее 6 метров, оборудованный въезд и выезд для машин, исправные системы охраны и противопожарной безопасности, водопровод, наличие грузовых лифтов и погрузочных платформ. Также существует его подкласс «B+», который включая предыдущие требования, также имеет полы, выдерживающие большую нагрузку, систему температурного контроля, потолки от 8 метров, автоматические ворота, должен быть расположен на первом этаже и находиться возле центральных автомагистралей.

• “A” – является премиум классом и, помимо критериев, относящихся к классу “B”, также должен соответствовать дополнительным требованиям по техническим характеристикам: металлоконструкции и сэндвич-панели, прямоугольная форма постройки, современные инженерные решения, потолки не ниже 10 метров, возможность установить многоуровневые стеллажи и наличие парковки для крупногабаритных грузовых авто.