От чего зависит стоимость аренды офиса?

Нередко у владельцев компаний, которые не имеют собственных офисных помещений, финансовые затраты на аренду коммерческой недвижимости могут занимать существенную долю от всего бюджета. Именно знание всех факторов, влияющих на размер арендной ставки, позволяет правильно планировать расходы, не переплачивая.

Конечно же, в крупных городах аренда офиса будет дороже, чем в небольших населенных пунктах. Вместе с тем количество и разнообразие предложений также значительно больше, благодаря чему у вас есть возможность выбирать из десятков вариантов наиболее оптимальный.

Что влияет на стоимость аренды офисных помещений?

Стандартные характеристики. Площадь, состояние ремонта, исправность коммуникаций, дополнительные услуги (парковка, уборка и охрана здания) и другие важные моменты, которые в большинстве случаев изучаются уже при осмотре объекта недвижимости или в разговоре с собственником.

Говоря о площади, стоит отметить, что помещения с большой квадратурой обходятся выгоднее (цена за квадратный метр ниже). Подумайте, вполне возможно, что, на первый взгляд, лишнее пространство можно применить с большой пользой.  Однако, если на данный момент у вас нет необходимости в просторном офисе, то переплачивать за абсолютно бесполезные квадратные метры смысла нет.

Уровень комфорта.

1. А – чаще всего офисы в новых бизнес-центрах с самой удобной инфраструктурой и современным ремонтом (дорогостоящие отделочные работы как внутри здания, так и снаружи).
2. В – помещения после ремонта или реконструкции. От класса А отличаются менее дорогой отделкой и оснащением.
3. С – имеются все необходимые удобства, отличием от предыдущего типа может являться менее комфортное месторасположение.
4. D – переоборудованные помещения в более старых зданиях или даже жилых домах. Состояние ремонта и коммуникаций может быть разным, в зависимости от чего и формируется стоимость.

Месторасположение – один из ключевых факторов. Дешевле всего будет арендовать офис в спальных или промышленных районах, что не во всех случаях является целесообразным.

Чуть выше цена на коммерческую недвижимость на пересечении активных транспортных магистралей, также выделяющихся насыщенным пешеходным трафиком (станции метро им. Академика Барабашова, Маршала Жукова и прочие).

Следующими по степени значимости являются помещения в зданиях возле магистралей городского значения (например, Московский Проспект или улица Академика Павлова), они обойдутся еще дороже.

Разумеется, наиболее дорогой будет аренда офиса в историческом (площадь Розы Люксембург и площадь Конституции) или деловом центре Харькова (территории возле станций метро Исторический Музей, Университет, Проспект Гагарина, Научная).