Покупка земельного участка и перепродажа. Что важно знать?

Ни для кого не секрет, что инвестиции в землю являются одним из наиболее надежных вариантов, так как количество рисков в таком случае практически сводится к минимуму. Именно поэтому многие предприниматели стремятся купить земельный участок для жилого или коммерческого строительства, обеспечивая сохранение своего капитала и в некоторых случаях даже стабильную прибыль (например, сдавая в аренду помещения или весь участок земли).

Покупка + перепродажа участка. Почему это выгодно?

Согласно подсчетам экспертов, доходность таких вложений может составлять от 15 до 45%. Более высокая прибыль обычно достигается при покупке участка по цене ниже рыночной, например при вынужденных продажах, когда для продавца важна скорость, а не максимальный доход.

Более того, необязательно ставить себе за цель купить участок земли в большом городе, так как в современных реалиях земля в небольших поселках может принести не меньшую прибыль, благодаря ежедневно развивающейся инфраструктуре.

Как определить ликвидность участка для строительства коммерческой недвижимости

1. Расположение и инфраструктура. Необходимо, чтобы рядом была транспортная развязка и стабильный пешеходный трафик, приводящий потенциальных покупателей. Не менее важны и другие помещения коммерческого назначения, расположенные неподалеку, так как они могут оказаться вашими конкурентами.
2. Целевое назначение и тип грунта. Перед тем как купить земельный участок важно убедиться в том, что его можно будет использовать именно под ваши нужды, так как не на всех есть условия под строительство конкретных объектов, а в некоторых случаях гораздо выгоднее просто установить МАФ (киоск или торговый павильон), в котором можно как самостоятельно вести торговлю, так и сдавать в аренду. Однако, прежде чем планировать это, следует посоветоваться с экспертами относительно допустимости строительства на земле нужного вам объекта недвижимости.
3. Конфигурация и площадь участка. От этого напрямую зависят масштабы строительства и уровень сложности воплощения ваших планов не только по особенностям архитектуры, но и по ландшафтному дизайну прилежащей территории.
4. Коммуникации или возможность их провести (электричество, водопровод, вентиляция и прочее). В первую очередь стоит приложить все усилия, чтобы обеспечить комфортную работу ваших сотрудников и стабильное функционирование самого объекта.