Инвестиции в коммерческую недвижимость: выгоды и риски

Большинство специалистов утверждает, что покупка коммерческой недвижимости в Харькове при грамотном подходе может стать высокодоходным вложением, обеспечивающим стабильную прибыль. Среди наиболее востребованных вариантов выделяют нежилые помещения от застройщика в качестве самой удобной и безопасной альтернативы. Однако с практической точки зрения часто выигрывает недвижимость на вторичном рынке. Предприниматели приобретают помещения не только для собственных нужд, но и для сдачи в аренду.

Согласно классификации, существует 4 основных типа коммерческой недвижимости: торговая, производственная, офисы и склады. Большинство площадей относятся именно к торговой (магазины, салоны красоты, аптеки и прочее) и чаще всего предприниматели стремятся купить помещения, расположенные в местах с насыщенным пешеходным трафиком, что увеличивает количество потенциальных клиентов. Следует также понимать специфику места и уровень дохода людей, находящихся в нем для максимальной рентабельности. Например, элитный ресторан в промышленном районе с заводами не принесет почти никакой прибыли, а вот небольшой буфет – наоборот. Все это подтверждает идею о том, что необходимо обращать внимание на особенности месторасположения.

Обычно такой бизнес, при правильном подходе к его реализации, приносит дохода вдвое или даже втрое больше, чем сдача в аренду жилых помещений. Однако, учитывая то, что цены на коммерческую недвижимость как от застройщика, так и на вторичном рынке, внушительные, то нужно тщательно продумать бизнес-план и пути его реализации. Поэтому владельцы малого бизнеса нередко начинают с покупки МАФ или street retail, которые значительно дешевле. В больших городах спрос на такие помещения фактически всегда высок, а если арендаторы вкладывают финансовые средства в косметический ремонт и обустройство, то это становится своеобразным стимулом к пролонгации договора аренды.

При отсутствии опыта в данной сфере деятельности, лучше всего нанять юриста, так как вам придется контактировать не только с арендаторами, но и с органами городского управления. Кроме того, вам понадобится специалист, который поможет грамотно составить договор.