Чи можна робити ремонт / перепланування в орендованому приміщенні?

Для багатьох підприємств оренда комерційної нерухомості набагато вигідніше і зручніше ніж покупка. Це стосується не тільки малого бізнесу, що орендує невеликі МАФ (торгові павільйони і кіоски), але і великих компаній, яким потрібні приміщення під склад, офіси або магазини. Така тенденція поширена в багатьох великих містах (в тому числі і в Харкові) і робить ведення бізнесу значно простіше.

Відносини між власником комерційних приміщень і орендарем визначаються договором, в якому розписані права і обов’язки кожної зі сторін. Одним з цікавих для багатьох бізнесменів моментів є розподіл виплат на утримання приміщення між сторонами. Зокрема, це може стосуватися ремонтних робіт. Найчастіше регулярні дрібні роботи бере на себе орендар, а капітальний ремонт фінансує орендодавець. Однак, нерідко трапляється так, що підприємці хочуть самі зробити ремонт або навіть перепланування на власний розсуд, давайте ж розберемося, чи можливо це.

З юридичної точки зору боку в праві самостійно визначати, хто саме буде займатися ремонтними роботами і не виключають можливості для орендодавця взяти ці обов’язки на себе. В такому випадку це має бути обов’язково вказано в договорі, а сам орендар повинен узгоджувати з власником комерційної нерухомості всі роботи і їх вартість. Досить часто орендодавці додають пункт про те, що задіяти для цього можна тільки акредитованого самим власником підрядника. У деяких випадках фінансові кошти, витрачені на ремонт, можуть бути зараховані в рахунок плати за оренду, але цей пункт повинен бути прописаний в договорі.

Нерідко в угоді присутня також пункт, який зобов’язує орендаря повернути приміщення в первісному вигляді по закінченню терміну оренди, що безсумнівно приведе до додаткових фінансових витрат. Для таких випадків фахівці рекомендують в акті прийому-передачі фіксувати стан приміщення, щоб уникнути різних складнощів і захистити інтереси обох сторін.