Як правильно розірвати договір оренди комерційної нерухомості?

Угода про оренду комерційної нерухомості містить в собі безліч пунктів, які регулюють відносини орендодавця і орендаря. Одним з найбільш важливих моментів є необхідність грамотно прописати умови розірвання договору, як обопільного, так і в односторонньому порядку. Наприклад, орендарі нерідко приходять до такого рішення, якщо знаходять приміщення за нижчою орендною ставкою, а власник може бути зацікавлений в цьому через невиконання своїх обов’язків іншою стороною.

Досить часто розірвання угоди з ініціативи однієї зі сторін супроводжується певними труднощами, так як це безсумнівно зачепить інтереси іншої сторони, на відміну від обопільного.

Відповідно до класифікації, існує три основних способи розірвати договір в односторонньому порядку: на умовах, зазначених в договорі; на умовах, передбачених законодавством; в судовому порядку. Норми про договори оренди нежитлової нерухомості (торгові приміщення, офіси, склади та інше) регулює Господарський і Цивільний кодекс України. Звичайно ж, розірвання договору на прописаних в ньому умовах – це більш простий варіант, що допомагає уникнути великої кількості труднощів.

Фахівці підкреслюють, що розумним вибором буде є консультація з юристом для кожного конкретного випадку. Серед популярних рішень є варіант з умовою, що дозволяє розірвати домовленість без наявності будь-яких причин. У такій ситуації захистити інтереси власника допомагає умова, що зобов’язує орендаря повідомляти про розірвання договору за 3 і більше місяців.

На жаль, далеко не завжди все проходить гладко, нерідко одна зі сторін відмовляється від розірвання, наприклад орендарі не звільняють приміщення на вимогу власника. У таких випадках не обходиться без залучення суду. Однак, судові позови подібного роду задовольняються не завжди (законодавство виключає можливість одностороннього розірвання договору оренди, але так як диспозитивність дозволяє суб’єкту самостійно розпоряджатися своїми правами, то це допустимо), тому, перш ніж укласти домовленість, слід переконатися в сумлінності іншого боку.