Інвестиції в комерційну нерухомість: вигоди і ризики

Більшість фахівців стверджує, що покупка комерційної нерухомості в Харкові при грамотному підході може стати високоприбутковим вкладенням, що забезпечує стабільний прибуток. Серед найбільш затребуваних варіантів виділяють нежитлові приміщення від забудовника в якості самої зручної та безпечної альтернативи. Однак з практичної точки зору часто виграє нерухомість на вторинному ринку. Підприємці набувають приміщення не тільки для власних потреб, а й для здачі в оренду.

Відповідно до класифікації, існує 4 основних типи комерційної нерухомості: торгова, виробнича, офіси та склади. Більшість площ відносяться саме до торгової (магазини, салони краси, аптеки та інше) і найчастіше підприємці прагнуть купити приміщення, розташовані в місцях з насиченим пішохідним трафіком, що збільшує кількість потенційних клієнтів. Слід також розуміти специфіку місця і рівень доходу людей, що знаходяться в ньому для максимальної рентабельності. Наприклад, елітний ресторан в промисловому районі з заводами не принесе майже ніякого прибутку, а ось невеликий буфет – навпаки. Все це підтверджує ідею про те, що необхідно звертати увагу на особливості розташування.

Зазвичай такий бізнес, при правильному підході до його реалізації, приносить доходу вдвічі або навіть втричі більше, ніж здача в оренду житлових приміщень. Однак, з огляду на те, що ціни на комерційну нерухомість як від забудовника, так і на вторинному ринку, значні, то потрібно ретельно продумати бізнес-план та шляхи його реалізації. Тому власники малого бізнесу нерідко починають з покупки МАФ або street retail, які значно дешевше. У великих містах попит на такі приміщення фактично завжди високий, а якщо орендарі вкладають кошти в косметичний ремонт і облаштування, то це стає своєрідним стимулом до пролонгації договору оренди.

При відсутності досвіду в даній сфері діяльності, найкраще найняти юриста, так як вам доведеться контактувати не тільки з орендарями, а й з органами міського управління. Крім того, вам знадобиться фахівець, який допоможе грамотно скласти договір.