Характеристики стріт-рітейлів, що впливають на прибуток

Оренда стріт-рітейлів – приміщень, розташованих на перших поверхах будівель – користується величезною популярністю серед підприємців різних сфер діяльності, так як вони мають безліч переваг: відокремлену систему комунікацій, окремий вихід на вулицю та великі вітрини, що робить процес покупок значно зручніше і приємніше для покупців.

Стріт-рітейли можуть розташовуватися як в будівлях, що належать до житлового фонду, так і нежитлових приміщеннях. Нерідко при будівництві нових житлових комплексів перший поверх ще на етапі проектування відводять під магазини або офіси. У старих будинках також досить часто перші поверхи переобладнуються для комерційних цілей. Такий вид комерційної нерухомості знімають в оренду для широкого спектра діяльності: продуктові магазини, аптеки, салони краси, кафе, магазини одягу, майстерні з ремонту взуття та багато іншого.

Характеристики приміщень, від яких залежить дохід

При грамотному підборі стріт-рітейлу в оренду можна отримати дійсно хороший заробіток, однак для цього варто звертати увагу на певні нюанси. Залежно від конкретного виду бізнесу є індивідуальні особливості вибору приміщень, проте існують основні моменти, які важливі у всіх випадках.

Пішохідний трафік
Не всі об’єкти нежитлової нерухомості, що мають окремий вхід, можна віднести до стріт-рітейл. Важливий ще й такий параметр, як комерційний потенціал, який визначається числом ймовірних покупців, регулярно проходять повз будівлю. Наприклад, якщо порівнювати центральний район з індустріальним, то у останнього значно менше шансів на успішний продаж товарів або послуг. Тому при оренді приміщення слід враховувати інтенсивність пішохідного потоку, найбільшим успіхом користується центр, спальні райони, ринок, бізнес-центри та інше.

Місцезнаходження
Далеко не завжди має значення просто велика кількість людей, що проходять повз магазин, нерідко доводиться брати до уваги досить вузьку цільову аудиторію (магазин канцелярських товарів біля школи).

Також варто враховувати купівельну спроможність споживачів, наприклад елітний бутік в спальному районі, точно не окупить себе. Звертайте увагу на магазини, розташовані поруч, це дозволить сформувати думку про аудиторію. Не менш важливо і наявність закладів конкурентів поблизу, при можливості цього варто уникати.

Перед орендою приміщень, необхідно упевнитися, що вони відповідають нормам санітарної та пожежної безпеки.

Вартість оренди
Виходячи з орендної ставки слід розрахувати доцільність і можливі перспективи такого вкладення, з урахуванням передбачуваного доходу від стріт-рітейлу. Таку оцінку можна проводити шляхом збору даних щодо наявних оголошень або навіть звернутися до експертів в конкретній сфері діяльності. Звертайте увагу на достовірність і актуальність інформації. Крім того, багато даних не є статичними і можуть видозмінюватися залежно від появи нових об’єктів, підвищення або зниження транспортного навантаження та інших факторів, тому подібні відомості вимагають регулярного коригування.