Купівля земельної ділянки і перепродаж. Що важливо знати?

Ні для кого не секрет, що інвестиції в землю є одним з найбільш надійних варіантів, так як кількість ризиків в такому випадку практично зводиться до мінімуму. Саме тому багато підприємців прагнуть купити земельну ділянку для житлового чи комерційного будівництва, забезпечуючи збереження свого капіталу і в деяких випадках навіть стабільний прибуток (наприклад, здаючи в оренду приміщення або весь ділянку землі).

Купівля + перепродаж ділянки. Чому це вигідно?

Згідно з підрахунками експертів, прибутковість таких вкладень може становити від 15 до 45%. Вищі доходи зазвичай досягається при купівлі ділянки за ціною нижче ринкової, наприклад при вимушених продажах, коли для продавця важлива швидкість, а не максимальний дохід.

Більш того, необов’язково ставити собі за мету купити ділянку землі в большом городе, так як в сучасних реаліях земля в невеликих селищах може принести не менший прибуток, завдяки щодня розвивається інфраструктурі.

Як визначити ліквідність ділянки для будівництва комерційної нерухомості

1. Розташування та інфраструктура. Необхідно, щоб поруч була транспортна розв’язка і стабільний пішохідний трафік, що приводить потенційних покупців. Не менш важливі й інші приміщення комерційного призначення, розташовані неподалік, так як вони можуть виявитися вашими конкурентами.
2. Цільове призначення і тип ґрунту. Перед тим як купити земельну ділянку важливо переконатися в тому, що його можна буде використовувати саме під ваші потреби, тому що не на всіх є умови під будівництво конкретних об’єктів, а в деяких випадках набагато вигідніше просто встановити МАФ (кіоск або торговий павільйон), в якому можна як самостійно вести торгівлю, так і здавати в оренду. Однак, перш ніж планувати це, слід порадитися з експертами щодо допустимості будівництва на землі потрібного вам об’єкта нерухомості.
3. Конфігурація і площа ділянки. Від цього безпосередньо залежать масштаби будівництва і рівень складності втілення ваших планів не тільки про особливості архітектури, а й з ландшафтного дизайну прилеглої території.
4. Комунікації або можливість їх провести (електрика, водопровід, вентиляція та інше). В першу чергу варто докласти всіх зусиль, щоб забезпечити комфортну роботу ваших співробітників і стабільне функціонування самого об’єкта.