Від чого залежить вартість оренди офісу?

Нерідко у компаній, які не мають власних офісних приміщень, фінансові витрати на оренду комерційної нерухомості можуть займати істотну частку усього бюджету. Саме знання всіх чинників, які впливають на розмір орендної ставки, дозволяє правильно планувати витрати, не переплачуючи.

Звичайно ж, у великих містах оренда офісу буде дорожчою, ніж у маленьких населених пунктах. Разом з тим кількість та різноманітність пропозицій також значно більша, завдяки чому у вас є можливість вибирати з десятків варіантів найбільш оптимальний.

Що впливає на вартість оренди офісних приміщень?

Стандартні показники. Площа, стан ремонту, справність комунікацій, додаткові послуги (парковка, прибирання та охорона будівлі) та інші важливі моменти, які здебільшого вивчаються вже під час огляду об’єкта нерухомості або у розмові з власником.

Говорячи про площу, варто зазначити, що приміщення з великою квадратурою обходяться вигідніше (ціна за квадратний метр нижче). Подумайте, цілком можливо, що на перший погляд зайвий простір можна застосувати з великою користю. Однак, якщо зараз у вас немає необхідності в просторому офісі, то переплачувати за абсолютно марні квадратні метри немає сенсу.

Рівень комфорту.
1. А – найчастіше офіси у нових бізнес-центрах із найзручнішою інфраструктурою та сучасним ремонтом (дорогостоящі оздоблювальні роботи як усередині будівлі, так і зовні).
2. В – приміщення після ремонту чи реконструкції. Від класу А відрізняються менш дорогою обробкою та оснащенням.
3. С – є всі необхідні зручності, на відміну від попереднього типу може бути менш комфортне розташування.
4. D – переобладнані приміщення у старіших будинках або навіть житлових будинках. Стан ремонту та комунікацій може бути різним, залежно від чого формується вартість.

Місцезнаходження – один із ключових факторів. Найдешевше буде орендувати офіс у спальних або промислових районах, що не завжди є доцільним.

Трохи вище ціна на комерційну нерухомість на перетині активних транспортних магістралей, що також виділяються насиченим пішохідним трафіком (станції метро ім. Академіка Барабашова, Маршала Жукова та інші).

Наступними за ступенем значущості є приміщення в будинках біля магістралей міського значення (наприклад, Московський Проспект або вулиця Академіка Павлова), вони обійдуться ще дорожче.

Зрозуміло, найдорожчою буде оренда офісу в історичному (площа Рози Люксембург та площа Конституції) або діловому центрі Харкова (території біля станцій метро Історичний Музей, Університет, Проспект Гагаріна, Наукова).