Как правильно заключить договор аренды коммерческого помещения?

Аренда любого коммерческого помещения, будь то МАФ или обычное здание, подразумевает множество важнейших нюансов, от которых напрямую зависят дальнейшие отношения между арендодателем и арендатором. Важность правильного составления договора об аренде действительно высока, давайте рассмотрим основные моменты, на которые стоит обращать внимание, как владельцам коммерческих помещений, сдающим их, так и арендаторам.

Что должно быть прописано в договоре?

• Полный адрес, регистрационные данные (данные, указаны в документе о праве на собственность + реквизиты свидетельства).
• Общая площадь и, при необходимости, этаж.
• Период аренды (в ином же случае юридически будет считаться, что соглашение заключено на неопределенный срок).
• Размер платы (если этот пункт не прописан, договоренность считается недействительной). Ставку допустимо менять соответственно с прописанными в соглашении сроками, но не чаще 1 раза за год. Также допустимо заранее указать в договоре максимальную сумму, на которую может быть повышена ставка.
• Распределение между сторонами выплат на содержание коммерческого помещения (кто будет оплачивать коммунальные услуги, уборку, охрану, текущие ремонтные работы, телефон, интернет и прочее).
• К договору желательно прикрепить БТИ и план здания с выделенной площадью аренды.

Договор необходимо регистрировать у нотариуса только при аренде от 3 лет. При меньшем сроке сдачи в аренду нет необходимости в нотариальном заверении, а соглашение и так будет считаться юридически действительным. Наиболее распространенным вариантом является заключение договора на 1 год с возможностью дальнейшей пролонгации.

Период аренды стартует с момента подписания двумя сторонами акта приема-передачи коммерческой недвижимости – это является фактическим предоставлением права пользования зданием.

Если по окончанию прописанного в договоре периода ни одна из сторон не изъявляет желания прервать его, то в дальнейшем договоренность будет интерпретироваться, как заключенная на неопределенный срок. Условия для его продления не будут отличаться от первичных, если одна из сторон не пожелает изменить их — в таком случае заключается дополнительное соглашение.