Як правильно укласти договір оренди комерційного приміщення?
Оренда будь-якого комерційного приміщення, чи то МАФ, чи звичайна будівля, несе у собі безліч найважливіших нюансів, від яких безпосередньо залежать подальші відносини між орендодавцем та орендарем. Важливість правильного складання договору про оренду дійсно висока, давайте розглянемо основні моменти, на які варто звертати увагу, як власникам комерційних приміщень, які здають їх, так і орендарям.
Що має бути прописано в договорі?
- Повна адреса, реєстраційні дані (дані, вказані в документі про право на власність + реквізити свідоцтва).
- Загальна площа і, при необхідності, поверх.
- Період оренди (в іншому ж випадку юридично вважатиметься, що угода укладена на невизначений термін).
- Розмір плати (якщо цей пункт не прописаний, домовленість вважається недійсною). Ставку допустимо змінювати відповідно з прописаними в угоді термінами, але не частіше 1 разу за рік. Також допустимо заздалегідь вказати в договорі максимальну суму, на яку може бути підвищена ставка.
- Розподіл між сторонами виплат на утримання комерційного приміщення (хто буде оплачувати комунальні послуги, прибирання, охорону, поточні ремонтні роботи, телефон, інтернет та інше).
- До договору бажано прикріпити БТІ і план будівлі з виділеної площею оренди.
Договір необхідно реєструвати у нотаріуса тільки при оренді від 3 років. При меншому терміні здачі в оренду немає необхідності нотаріального засвідчення, а угода і так буде вважатися юридично дійсним. Найбільш поширеним варіантом є укладення договору на 1 рік з можливістю подальшої пролонгації.
Період оренди стартує з моменту підписання двома сторонами акту прийому-передачі комерційної нерухомості – це є фактичним наданням права користування будівлею.
Якщо по закінченню прописаного в договорі періоду жодна із сторін не виявляє бажання перервати його, то в подальшому домовленість буде інтерпретуватися, як укладена на невизначений термін. Умови для його продовження не будуть відрізнятися від первинних, якщо одна зі сторін не побажає змінити їх – в такому випадку укладається додаткова угода.