От чего зависит стоимость земельного участка для промышленных и коммерческих нужд

Принимая решение купить земельный участок, многие предприниматели сталкиваются с довольно непростым выбором. Рынок коммерческой недвижимости обширен и вариантов огромное множество, цены также могут кардинально различаться, именно поэтому следует четко понимать, какие факторы влияют на их образование, чтобы купить участок, который будет полностью соответствовать вашим требованиям.

В первую очередь цена на землю зависит от ее назначения и общих тенденций формирования стоимости крупных участков. Для земли под строительство жилых домов, промышленных, логистических, торговых или офисных зданий цены будут образовываться по-разному, базируясь на комплексе из нескольких важных характеристик и условий.

Какие факторы влияют на ценообразование?

Прежде чем купить земельный участок, стоит ясно определить, какие критерии несут для вас первостепенную важность, а какие при острой необходимости можно опустить. Четко выявив это для себя вы сможете иметь представление о предположительных расценках.

• Расположение неподалеку от ключевых трасс – важный момент, если вы планируете строительство объекта с логистической направленностью или промышленного цеха, так как это значительно упрощает транспортировку продукции. Конечно же, если участок находится близко от трассы, то его стоимость будет выше.
• Приближенность к транспортным развязкам, а также степень их подготовленности – играет, практически, такую же роль, как и предыдущий пункт, так как позволит с большим удобством осуществлять перевозку ваших товаров.
• Наличие полностью зарегистрированных документов о праве собственности с кадастровыми номерами – показатель добросовестности продавца и значительный плюс в пользу того, чтобы купить участок. Подозрительно низкая стоимость может указывать на то, что с документами не все в порядке.
• Инженерные коммуникации (газоснабжение, электричество, водоснабжение, канализация и прочее) – разумеется, их наличие повышает стоимость. Обычно они встречаются на участках, где уже есть постройки (как под снос, так и в хорошем состоянии), но коммуникации могут нуждаться в дополнительном ремонте.
• Наличие построек. В данном случае все несколько сложнее и цена зависит от их состояния: если здание под снос, то стоимость практически не повышается, а если помещения вполне пригодны к эксплуатации (могут требоваться ремонтные работы), то купить участок с такой опцией вам обойдется дороже.
• Наличие деревьев и других зеленых насаждений – стоимость может быть снижена в том случае, если в итоге покупателю придется проводить дополнительные работы по благоустройству территории.