Від чого залежить вартість земельної ділянки для промислових та комерційних потреб

Приймаючи рішення купити земельну ділянку багато підприємців стикаються з досить непростим вибором. Ринок комерційної нерухомості великий і варіантів безліч, ціни також можуть кардинально відрізнятися, саме тому слід чітко розуміти, які фактори впливають на їх освіту, щоб купити ділянку, яка повністю відповідатиме вашим вимогам.

Насамперед ціна на землю залежить від її призначення та загальних тенденцій формування вартості великих ділянок. Для землі під будівництво житлових будинків, промислових, логістичних, торгових чи офісних будівель ціни утворюватимуться по-різному, базуючись на комплексі з кількох важливих характеристик та умов.

Які чинники впливають ціноутворення?

Перш ніж купити земельну ділянку, варто ясно визначити, які критерії несуть вам першорядну важливість, а які за гострої необхідності можна опустити. Чітко виявивши це для себе ви зможете мати уявлення про ймовірні розцінки.

• Розташування поблизу ключових трас – важливий момент, якщо ви плануєте будівництво об’єкта з логістичною спрямованістю або промислового цеху, оскільки це значно спрощує транспортування продукції. Звичайно ж, якщо ділянка знаходиться близько від траси, то її вартість буде вищою.
• Наближеність до транспортних розв’язок, а також ступінь їхньої підготовленості – грає практично таку ж роль, як і попередній пункт, оскільки дозволить з більшою зручністю здійснювати перевезення ваших товарів.
• Наявність повністю зареєстрованих документів про право власності з кадастровими номерами – показник сумлінності продавця та значний плюс на користь того, щоб купити ділянку. Підозрительно низька вартість може вказувати на те, що з документами не все гаразд.
• Інженерні комунікації (газопостачання, електрика, водопостачання, каналізація та інше) – зрозуміло, їхня наявність підвищує вартість. Зазвичай вони зустрічаються на ділянках, де вже є споруди (як під знесення, так і в хорошому стані), але комунікації можуть потребувати додаткового ремонту.
• Наявність будівель. В даному випадку все дещо складніше і ціна залежить від їхнього стану: якщо будівля під знесення, то вартість практично не підвищується, а якщо приміщення цілком придатні до експлуатації (можуть бути потрібні ремонтні роботи), то купити ділянку з такою опцією вам обійдеться дорожче.
• Наявність дерев та інших зелених насаджень – вартість може бути знижена в тому випадку, якщо покупцеві доведеться проводити додаткові роботи з благоустрою території.