4 важных нюанса при покупке земли под коммерческую недвижимость

Коммерческие земельные участки – это площади, предназначенные для строительства недвижимости для промышленной и коммерческой деятельности (магазин, склад, офис, салон красоты, автозаправка и многое другое). Фактически в любом большом городе (в том числе и в Харькове) одним из основных требований при покупке земли для постройки торговых помещений является ее быстрая окупаемость и высокая рентабельность.

Участки земли для коммерческой застройки в качестве потенциальных объектов купли-продажи чаще всего представляют интерес для инвесторов и непосредственно застройщиков. Прежде чем купить землю под строительство коммерческих помещений, следует обращать внимание на ряд факторов, позволяющих оценить рентабельность объекта.

1. Площадь является одним из ключевых критериев, так как она определяет, насколько масштабный строительный проект можно запустить на данном участке. Чем больше здание и количество этажей, тем выше цена земли, где будет находиться сооружение. Чаще всего большие земельные участки рядом с удобными транспортными развязками предприниматели стремятся купить под строительство крупных торговых центров и супермаркетов, которые обязательно оборудуют парковкой.
2. Также немалую роль играет местоположение. Ценовая политика в центральных районах города и на его окраине отличается кардинально. Купить земельный участок по высокой цене в центре имеет смысл, так как шансы окупаемости значительно больше при его грамотном использовании. По оценкам специалистов в центре лучше всего строить офисы или развлекательные заведения, а окраины городов с оживленными магистралями удобны для размещения логистических центров, промышленных предприятий или складов.
3. Особенности окружающей среды и инфраструктура крайне важны при покупке или аренде земельного участка, к ним относятся следующие факторы: дороги, возможность проведения коммуникаций, характеристики грунта, уровень грунтовых вод и прочее. Цена также напрямую зависит от этих показателей.
4. Оформление договора купли-продажи или аренды отмечают, как один из важнейших пунктов, где обязательно необходима юридическая помощь. Требуется тщательный анализ прописанных в договоре условий, так как ошибки и недочеты могут привести к дальнейшим конфликтам сторон.