4 важливих нюанси при купівлі землі під комерційну нерухомість

Комерційні земельні ділянки – це площі, призначені для будівництва нерухомості для промислової і комерційної діяльності (магазин, склад, офіс, салон краси, автозаправка і багато іншого). Фактично в будь-якому великому місті (в тому числі і в Харкові) одним з основних вимог при покупці землі для будівництва торгових приміщень є її швидка окупність і висока рентабельність.

Ділянки землі для комерційної забудови в якості потенційних об’єктів купівлі-продажу найчастіше представляють інтерес для інвесторів і безпосередньо забудовників. Перш ніж купити землю під будівництво комерційних приміщень, слід звертати увагу на ряд чинників, що дозволяють оцінити рентабельність об’єкта.

1. Площа є одним з ключових критеріїв, так як вона визначає, наскільки масштабний будівельний проект можна запустити на даній ділянці. Чим більше будівля і кількість поверхів, тим вище ціна землі, де буде знаходитися спорудження. Найчастіше великі земельні ділянки поруч зі зручними транспортними розв’язками підприємці прагнуть купити під будівництво великих торгових центрів і супермаркетів, які обов’язково обладнують паркуванням.
2. Також чималу роль відіграє місце розташування. Цінова політика в центральних районах міста і на його околиці відрізняється кардинально. Купити земельну ділянку за високою ціною в центрі має сенс, тому що шанси окупності значно більше при його грамотному використанні. За оцінками фахівців в центрі найкраще будувати офіси або розважальні заклади, а околиці міст з жвавими магістралями зручні для розміщення логістичних центрів, промислових підприємств або складів.
3. Особливості навколишнього середовища та інфраструктура вкрай важливі при покупці або оренді земельної ділянки, до них належать такі чинники: дороги, можливість проведення комунікацій, характеристики грунту, рівень грунтових вод та інше. Ціна також безпосередньо залежить від цих показників.
4. Оформлення договору купівлі-продажу або оренди відзначають, як один з найважливіших пунктів, де обов’язково необхідна юридична допомога. Потрібно ретельний аналіз прописаних в договорі умов, так як помилки і недоліки можуть привести до подальших конфліктів сторін.