Как арендовать легальный МАФ?

Аренда МАФ включает в себя большое количество важных деталей, обеспечивающих законность такой деятельности и гарантирующих стабильные отношения между собственником коммерческой недвижимости и арендатором. Разумеется, в первую очередь следует обеспечить грамотное составление договора, который в случае, если срок аренды торгового помещения составляет менее трех лет, будет действителен даже без заверения нотариуса. Среди основных нюансов, на которые стоит обязательно обращать внимание в договоре, выделяют следующие.

1. Вся ключевая информация о МАФ, указанная в документах о правах на собственность (полный адрес, регистрационные данные, реквизиты свидетельства, общая площадь павильона или киоска).
2. Период, на который заключается договоренность. В случае отсутствия этого пункта соглашение будет считаться бессрочным.
3. Арендная ставка – без этого пункта договор является недействительным. Размер платы, как правило, можно менять не более одного раза в год и в соответствии с указанными в соглашении условиями. Кроме того, можно прописать максимально допустимую сумму повышения ставки на аренду МАФ.
4. Как будут распределяться затраты на содержание торговых помещений между арендатором и собственником. Например: мелкий и капитальный ремонт, охрана, уборка, коммунальные услуги и прочее.
5. План помещения, на котором выделена площадь аренды, и договор аренды земли прикрепляются к соглашению.

Чаще всего соглашение заключается на один год с возможностью последующей пролонгации. Арендатор вступает в свои права пользования МАФ сразу после подписания обеими сторонами акта приема-передачи объекта недвижимости. По окончанию указанного в договоре периода, если ни стороны не желают прерывать соглашение, оно будет определено как бессрочное, а условия будут оставаться прежними, до тех пор, пока одна из сторон не выразит желание их изменить.