Кризис или возможности? Тенденции рынка коммерческой недвижимости

Вследствие длительного карантина непродовольственная торговля и сфера услуг оказались в кризисном положении, что, помимо прочего, спровоцировало отказ предпринимателей от аренды коммерческой недвижимости.

На данный момент довольно сложно провести оценку ущерба для различных ответвлений рынка коммерческой недвижимости. Следует отметить, что даже ранее существовала нехватка качественных торговых помещений, офисов, складов и прочих разновидностей, более стабильная ситуация была в больших городах (например, в Харькове). Однако с наступлением пандемии и значительными убытками, которые несли предприниматели, отрасль коммерческой недвижимости пришла в упадок, за счет того, что многие арендаторы делали запрос на арендные каникулы или и вовсе расторгали соглашения, так как некоторые не могли себе позволить даже небольшой МАФ.

Наибольший ущерб понесли торговые помещения и офисы, так как многие из них долгое время фактически пустовали. Особенно сильно кризис коснулся малого и среднего бизнеса, например, общепиты, непродовольственные магазины, предприятия с не диверсифицированным портфелем клиентов (компании, предоставляющие услуги) и, соответственно, их офисы. Сфера ресторанного бизнеса со временем сумела приспособиться к функционированию в режиме доставки или работе навынос, но даже несмотря на это, объем прибыли значительно сократился. Другим же отраслям пришлось намного хуже, к примеру, торговым центрам.

В то же время меньше всего убытков понесли владельцы помещений под склад, которые в большинстве случаев функционировали в прежнем режиме. Самые оптимистичные прогнозы уверяют, что уже к концу 2021 года можно ожидать полного восстановления рынка коммерческой недвижимости. Специалисты говорят об этом, отталкиваясь от данных, согласно которым уже в июле прошлого года наблюдался, хоть и медленный, но стабильный рост торговли, позволяющий бизнесменам не только оплатить аренду и покрыть сопутствующие расходы, но также и получить хорошую чистую прибыль.