Обзор рынка торговой недвижимости 2020

Первое полугодие 2020 года можно назвать одним из наиболее сложных периодов для рынка коммерческой недвижимости за всю новейшую историю. Торгово-развлекательные центры по-прежнему пытаются вернуться в рабочее русло после существенного падения числа посетителей. Множеству владельцев малого и среднего бизнеса пришлось отказаться от расширения, а в некоторых случаях и вовсе сократить имеющиеся объемы продаж.

Этой весной из-за карантинных ограничений и, вследствие этого, необходимости экономить, произошло рекордное снижение розничного товарооборота и потребительской активности почти на 15%.

По причине принудительного закрытия многих развлекательных и торговых заведений от арендаторов коммерческой недвижимости стали поступать просьбы к их собственникам о снижении ставки по аренде или даже приостановке выплат. Однако не все арендодатели были готовы на это и могли лишь ожидать помощи правительства, которое не во всех случаях могло ее предоставить.

В итоге снижение арендной ставки стало достигать от 10% до 30%. Таким образом, в некоторых случаях стоимость аренды среднестатистического коммерческого помещения площадью в 50м² могла быть снижена до 30$ за месяц.

Чаще всего арендные ставки были снижены именно в крупных ТРЦ больших городов, посещаемость которых существенно уменьшилась в связи с карантинными ограничениями. В то же время небольшие торговые центры (особенно в спальных районах) пострадали значительно меньше благодаря наличию продовольственного сегмента, который обеспечил стабильный приток потребителей.

После отмены строгих карантинных ограничений практически все арендаторы коммерческой недвижимости открылись, однако товарооборот так и не набрал прежний темп даже к середине осени. Умеренного спада достигла фэшн индустрия и спорт-товары, а вот электроника, товары для дома и для детей, хоть и не показывают стремительного роста, но стабильно удерживают свои позиции. Хуже всего пришлось арендаторам коммерческих помещений в сфере развлечений. Некоторые собственники по-прежнему сохраняют скидки на арендную ставку, но, по утверждению экспертов, специальные условия аренды не смогут носить долгосрочный характер.