Як орендувати легальний МАФ?

Оренда МАФ включає в себе велику кількість важливих деталей, що забезпечують законність такої діяльності і які гарантують стабільні відносини між власником комерційної нерухомості та орендарем. Зрозуміло, в першу чергу слід забезпечити грамотне складання договору, який в разі, якщо термін оренди торгового приміщення становить менше трьох років, буде дійсний навіть без завірення нотаріуса. Серед основних нюансів, на які варто обов’язково звертати увагу в договорі, виділяють наступні.

1. Вся ключова інформація про МАФ, зазначена в документах про права на власність (повна адреса, реєстраційні дані, реквізити свідоцтва, загальна площа павільйону чи кіоску).
2. Період, на який укладається домовленість. У разі відсутності цього пункту угода буде вважатися безстроковим.
3. Орендна ставка – без цього пункту договір є недійсним. Розмір плати, як правило, можна змінювати не більше одного разу на рік і відповідно до зазначених в угоді умовами. Крім того, можна прописати максимально допустиму суму підвищення ставки на оренду МАФ.
4. Як будуть розподілятися витрати на утримання торгових приміщень між орендарем і власником. Наприклад: дрібний і капітальний ремонт, охорона, прибирання, комунальні послуги та інше.
5. План приміщення, на якому виділено площу оренди, і договір оренди землі прикріплюються до угоди.

Найчастіше угода укладається на один рік з можливістю подальшої пролонгації. Орендар вступає в свої права користування МАФ відразу після підписання обома сторонами акту прийому-передачі об’єкта нерухомості. По закінченню зазначеного в договорі періоду, якщо ні сторони не бажають переривати угоду, воно буде визначено як безстрокове, а умови залишатимуться незмінними, до тих пір, поки одна зі сторін не висловить бажання їх змінити.