Криза чи можливості? Тенденції ринку комерційної нерухомості

Внаслідок тривалого карантину непродовольча торгівля і сфера послуг виявилися в кризовому становищі, що, крім іншого, спровокувало відмову підприємців від оренди комерційної нерухомості.

На даний момент досить складно провести оцінку збитку для різних відгалужень ринку комерційної нерухомості. Слід зазначити, що навіть раніше існувала нестача якісних торгових приміщень, офісів, складів і інших різновидів, більш стабільна ситуація була у великих містах (наприклад, в Харкові). Однак з настанням пандемії і значними збитками, які несли підприємці, галузь комерційної нерухомості занепала, за рахунок того, що багато орендарів робили запит на орендні канікули або і зовсім розривали угоди, так як деякі не могли собі дозволити навіть невеликий МАФ.

Найбільших збитків зазнали торгові приміщення і офіси, так як багато хто з них довгий час фактично були порожні. Особливо сильно криза торкнулася малого і середнього бізнесу, наприклад, заклади громадського харчування, непродовольчі магазини, підприємства з не диверсифікованим портфелем клієнтів (компанії, що надають послуги) і, відповідно, їх офіси. Сфера ресторанного бізнесу з часом зуміла пристосуватися до функціонування в режимі доставки або роботі на винос, але навіть незважаючи на це, обсяг прибутку значно скоротився. Іншим же галузях довелося набагато гірше, наприклад, торговим центрам.

У той же час найменше збитків зазнали власники приміщень під склад, які в більшості випадків функціонували в колишньому режимі. Найоптимістичніші прогнози запевняють, що вже до кінця 2021 року можна очікувати повного відновлення ринку комерційної нерухомості. Фахівці говорять про це, відштовхуючись від даних, згідно з якими вже в липні минулого року спостерігався, хоч і повільний, але стабільний ріст торгівлі, що дозволяє бізнесменам не тільки оплатити оренду і покрити супутні витрати, але також і отримати хорошу чистий прибуток.