Огляд ринку торговельної нерухомості 2020

Перше півріччя 2020 року можна назвати одним з найбільш складних періодів для ринку комерційної нерухомості за всю новітню історію. Торгово-розважальні центри і раніше намагаються повернутися в робоче русло після істотного падіння числа відвідувачів. Безлічі власників малого та середнього бізнесу довелося відмовитися від розширення, а в деяких випадках і зовсім скоротити наявні обсяги продажів.

Цієї весни через карантинних обмежень і, внаслідок цього, необхідність економити, відбулося рекордне зниження роздрібного товарообігу і споживчої активності майже на 15%.

Унаслідок примусового закриття багатьох розважальних та торгових закладів від орендарів комерційної нерухомості стали надходити прохання до їх власникам про зниження ставки по оренді або навіть припинення виплат. Однак не всі орендодавці були готові на це і могли лише чекати допомоги уряду, який не у всіх випадках могло її надати.

В результаті зниження орендної ставки стало досягати від 10% до 30%. Таким чином, в деяких випадках вартість оренди середньостатистичного комерційного приміщення площею в 50м2 могла бути знижена до 30 $ за місяць.

Найчастіше орендні ставки були знижені саме в великих ТРЦ великих міст, відвідуваність яких істотно зменшилася в зв’язку з карантинними обмеженнями. У той же час невеликі торгові центри (особливо в спальних районах) постраждали значно менше завдяки наявності продовольчого сегмента, який забезпечив стабільний приплив споживачів.

Після скасування суворих карантинних обмежень практично всі орендарі комерційної нерухомості відкрилися, однак товарообіг так і не набрав колишній темп навіть до середини осені. Помірного спаду досягла фешн індустрія і спорт-товари, а ось електроніка, товари для дому та для дітей, хоч і не показують стрімкого зростання, але стабільно утримують свої позиції. Найгірше довелося орендарям комерційних приміщень в сфері розваг. Деякі власники як і раніше зберігають знижки на орендну ставку, але, за твердженням експертів, спеціальні умови оренди не зможуть носити довгостроковий характер.